Montimi UNI 11673: çfarë do të thotë dhe pse ta kërkoni shprehimisht

Thuhet shpesh se montimi bën 50% të performancës së serramentit. Është thjeshtim, por nuk është larg së vërtetës: profili Salamander BlueEvolution 82 me xham trefishtë Uw 0,80 i montuar keq humbet deri 30-40% të prestacioneve termakustike të deklaruara. Norma që rregullon si montohet një serrament i jashtëm është UNI 11673, botuar në 2017 dhe e përditësuar në 2024. Nuk është e detyrueshme si ligj, por është referencë teknike universale për çdo punë montimi serioze. Ne e zbatojmë si standard bazë në çdo kantier montimi që kryejmë në Shqipëri. Në këtë artikull shpjegoj çfarë parashikon realisht dhe si të njohësh një montim të bërë mirë nga një “montim i shpejtë”.

Tre pjesët e normës

UNI 11673 është strukturuar në tre pjesë:

• UNI 11673-1: kritere projektimi dhe përgjegjësi (kush bën çfarë, çfarë duhet dokumentuar)
• UNI 11673-2: kërkesat e figurave profesionale (çfarë duhet të dijë montuesin)
• UNI 11673-3: procedura operative montimi (si bëhet)

Për qëllime praktike, ajo që ka rëndësi për klientin është pjesa 3: si bëhet montimi. Parimi kyç është sistemi me tre plane tenuta koncentrike, nga ana e jashtme drejt të brendshmes.

Tre planet e tenuta

Plani 1 — Tenuta e jashtme ujë-erë

Funksioni: pengon ujin e shiut dhe erën të hyjnë në hapësirën midis serramentit dhe muratit.

Materialet e duhura: shirita autoekspanduese të parakompresuar, të ngopura me rrëshirë sintetike hidrofuge. Markat serioze janë:

• illbruck Compriband TP600 ose ME500 (Tremco illbruck)
• Tescon Vana (për aplikime tenuta erë, ana e jashtme)
• Tescon Profil (për nyjet angulare)
• Klober Wallint ose RAUEXPAND Hannoband
• Soudal SWS System (sistem i integruar)

Shiritat aplikohen mbi kundërkornizë (ose direkt mbi muratit të përgatitur) para vendosjes së serramentit. Pasi serramenti është instaluar, shiriti zgjerohet me kalimin e kohës (24-48 orë) duke mbushur plotësisht papërsosëritë e muratit. Zgjat 25-50 vjet duke ruajtur elasticitetin.

Gabim i zakonshëm: silikoni strukturor si sigillim i vetëm i jashtëm. Silikoni i jashtëm thahet në 5-10 vjet i ekspozuar ndaj UV dhe shiut, ndahet nga substrati, uji hyn. Është simptomi numër një i montimit të viteve ‘90-2000.

Plani 2 — Izolimi termoakustik i ndërmjetëm

Funksioni: mbush zgavrën midis serramentit dhe muratit me material që kufizon humbjet termike dhe akustike.

Materialet e duhura:

• Shkumë poliuretanike densiteti ≥30 kg/m³, monokomponentë ose bikomponentë, me qeliza të mbyllura. Marka serioze: Soudal Soudaframe, illbruck FM330, Hilti CP670.
• Alternativisht, lesh mineral me densitet të lartë për raste specifike (nyje shumë të gjera ose nevoja akustike ekstreme).

Shtresa e ndërmjetme duhet të jetë e vazhdueshme mbi të gjithë perimetrin e serramentit, pa zona bosh.

Gabim i zakonshëm: shkumë poliuretanike me kosto të ulët, densiteti 15-20 kg/m³. Thith lagështi, kompresohet, humbet 80% të vlerës izoluese në 2-3 vjet. Kushton 30% më pak por “shpenzon” 100% të performancës.

Plani 3 — Tenuta e brendshme ndaj avullit

Funksioni: pengon lagështinë e ajrit të brendshëm të migrojë në zgavër (ku do të kondensonte në anën e ftohtë duke shkaktuar myk ndërstratësh të fshehur).

Materialet e duhura:

• Shirita ose membrana barrierë avulli të aplikuara të vazhdueshme mbi perimetrin e brendshëm
• illbruck ME220, Klober Wal-int, Tescon No1 janë markat standarde
• Alternativisht: silikoni strukturor i brendshëm i aplikuar me trashësi homogjenë

Gabim i zakonshëm: asnjë sigillim i brendshëm, i justifikuar me “brenda është thatë”. Në dimër me dush, kuzhinë, tharje rrobash, lagështia e brendshme është 50-70%. Avulli migron nëpër gradient presioni nëpër çdo nyjë të pasigilluar, kondenson në pikën më të ftohtë (zakonisht në zemrën e gropës), dhe pas 3-5 vjetësh ke myk që nuk vjen nga jashtë, por nga brenda.

Shiritat specifike në detaj

Montim serioz UNI 11673 përdor kombinim shiritash të parakompresuar dhe barrierash avulli. Markat e referencës:

Marka	Produkti kyç	Funksioni
illbruck (Tremco)	Compriband TP600	Tenuta e jashtme ujë-erë
illbruck	ME500	Shumëfunksion tenuta-izolim
illbruck	ME220	Barrierë avulli e brendshme
Tescon	Tescon Vana	Tenuta erë e jashtme
Tescon	Tescon Profil	Sigillim angularesh komplekse
Klober	Wallint	Membranë avulli e brendshme
Klober	Wal-int	Fije mbajtjeje e brendshme
Soudal	SWS System	Sistem i plotë shkumë+shirita
RAUEXPAND	Hannoband	Premium gjerman shumëfunksion
Knauf	Innenanstrich	Sistem gjerman i integruar

Pyetja e parë e mençur për t’i bërë çdo preventivi: “çfarë marke shiritash përdorni për tre planet e tenuta?”. Nëse përgjigja është e përgjithshme (“shkumë dhe silikone”) ose cituese produkte të lira pa markë të njohur, nuk është UNI 11673.

Pragjet dhe davanzalet: pika kritike

Pikat më të vështira të montimit janë pragjet e poshtme (dritaret-derë, ballkonet) dhe davanzalet. Janë kritike për tre arsye:

1. Kullimi: shiu i mbledhur nga davanzali duhet drejtuar jashtë me pjerrtësi minimale 5% dhe gocciolatoio nën prag.
2. Urë termike: pragu tradicional në mermer ose gur është urë termike masive. Zgjidhje UNI 11673: prag i koibentuar poshtë me XPS ose EPS të fortë (Knauf PB80, Foamglas), ose pragje teknike të dedikuara (illbruck SP025).
3. Tenuta ujë-erë nën prag: nyja midis pragut dhe kornizës duhet sigilluar me produkte specifike (Soudal Fix All Crystal, Sika, MS-Polymer).

Mbi davanzalet e jashtëm, verifikohet që guri të ketë prirjen e duhur dhe që gocciolatoio poshtë të jetë i pranishëm dhe jo i bllokuar nga llaçi. Mbi davanzalet mbi ballkon, izolohet termikisht ana e poshtme e masës nën davanzal (XPS).

Kundërkorniza dhe përgatitja e vanit

Montim serioz përgatit vanin para montimit të serramentit. Vërifikime të detyrueshme:

Gjendja e spallettave:

• Lagështia e murit <15% (e verifikueshme me higjetometër për mure)
• Fortësia: asnjë suva e çarë, çimento e brishtë, intuvak i shkëputur
• Planari: tolerancë max 3 mm mbi 1 metër
• Pastërti: asnjë mbetje serramentesh të vjetër, shkumë të vjetra, llaçe të copëtuara

Nëse këto kushte mungojnë, bëhet zbulosje paraprake (intuvak i hollë 5-10 mm) ose fresatim i pjesëve të dobëta. Kushton 50-150 EUR shtesë për dritare, por pa këtë përgatitje montimi pasues është i paqëndrueshëm.

Kundërkorniza:

• Në ndërtime të reja: instaluar në fazën e ndërtimit, në dru të trajtuar ose metal të zinkuar. E fiksuar kimikisht mbi muraturë.
• Në zëvendësime në van ekzistues: kundërkorniza ekzistuese mund të ripërdoret (e rrallë mbi ndërtesa para vitit 2000), zëvendësohet (rasti më i shpeshtë), ose mungon (rasti më i keq, krijohet ex-novo).

Zëvendësim kundërkornize: 50-150 EUR për dritare, por i domosdoshëm nëse ajo e vjetra është e degraduar.

Fiksimi i serramentit

UNI 11673 parashikon:

• Taksele me ankorë mekanike: Fischer ULTRACUT FBS-II, Würth WIT-EP, Hilti HUS, të dimensionuara për tipin e muraturës
• Distancë maksimale midis ankurimeve: 700 mm
• Distancë nga këndet: 150-250 mm
• Numri minimal: 6 ankorë për antë mbi dritare standarde, 8-10 mbi dritare-derë
• Distancë nga doreza: ankorë shtesë brenda 250 mm nga rostroja kryesore e mbylljes

Gabim i shpeshtë: taksele plastike me kosto të ulët ose vida direkt në mur. Mbi mure me tulla me zgavra (tipike të viteve ‘70-‘90), fiksim i dobët cedon pas 5-10 vjetësh strese termike dhe luhatjeve.

Testet dhe vërifikimi post-montim

Montim UNI 11673 parashikon vërifikime të dokumentuara:

Vërifikime standarde (gjithmonë):

1. Vërifikim vizual: sigillime të plota, homogjenë, pa ndërprerje
2. Test hapje/mbyllje: të gjitha antat funksionojnë rrjedhshëm, ribalta kërciset, doreza mbyll plotësisht
3. Vërifikim battuta: të gjitha antat batojnë uniformisht mbi kornizën fikse (hapja e battutës ≤1 mm)
4. Rregullim gozdash: rreshtim i përsosur në të gjitha pozicionet

Vërifikime të avancuara (për projekte të rëndësishme ose kërkesë klienti):

• Blower door test: pressurizim i ndërtesës në 50 Pa për matjen e n50 (numri i ndërrimit të ajrit/orë). Për nZEB kërkohet n50 ≤ 0,6. Test mbi apartament mesatar kushton 300-600 EUR.
• Termografi infrakuqe: foto infrakuqe të dritareve nga jashtë me ngrohjen ndezur, identifikon urat termike residuale. Kosto: 150-400 EUR për apartament.

Dokumentimi dhe garancia e montimit

Çdo montim serioz duhet dokumentuar me fotografi të fazave: para, gjatë dhe pas. Dokumentimi shërben:

• Si provë e cilësisë së punës te klienti
• Si bazë për çdo pretendim garancie
• Si dokumentacion teknik nëse klienti dëshiron certifikim energjetik ose vlerësim ndërtese

Pyetni instaluesin: “A na dërgoni fotot e kantierit?” Përgjigja e duhur: “po, i kemi gjithmonë për çdo kantier”. Përgjigja e dyshimtë: heshje ose justifikime.

Garancia e montimit: minimum 5 vjet e shkruar mbi montimin, përtej garancisë së prodhuesit mbi produktin.

Si njehëm kë nuk bën UNI 11673

Pyetje praktike për t’i bërë gjatë preventivit:

1. Na dokumentoni montimin me fotografi të fazave? Përgjigja e duhur: “po, i kemi gjithmonë për çdo kantier, t’i dërgojmë edhe me email”.
2. Çfarë marke shiritash përdorni për tre planet? Përgjigja e duhur: emra specifike (illbruck, Tescon, Klober etj.). Përgjigja e gabuar: “shkumë dhe silikone”.
3. Zëvendësoni kundërkornizën kur duhet? Përgjigja e duhur: “po, e vlerësojmë gjatë inspektimit, është zë në preventiv ose ekstra nëse nevojitet”. Përgjigja e gabuar: “gjithmonë ripërdorim atë ekzistuesen”.
4. Sa zgjat puna për apartament me 8 dritare? Përgjigja e duhur: 2-4 ditë efektive. E dyshimtë: “gjysmë dite” ose “një ditë”.
5. Garancia mbi montimin? Përgjigja e duhur: minimum 5 vjet të shkruara mbi montimin, përtej garancisë produktit.

FAQ

A është UNI 11673 e detyrueshme me ligj? Jo, nuk është ligj por standard teknik kombëtar (UNI, botuar 2017, përditësuar 2024), referencë universale për montimin e serramenteve. Zbatimi i saj varet nga profesionalizmi i instaluesit, jo nga ndonjë detyrim juridik. Ne e zbatojmë si standard bazë në çdo kantier që montojmë në Shqipëri.

Pse silikoni i vetëm nuk mjafton si sigillim i jashtëm? Silikoni strukturor i ekspozuar ndaj diellit e shiut thahet në 5-10 vjet, ndahet nga substrati dhe lë kalimin e ujit. Norma kërkon shirita autoekspanduese të parakompresuar (illbruck, Tescon, Klober) që zgjasin 25-50 vjet duke ruajtur elasticitetin. Silikoni si sigillim i vetëm i jashtëm është shenjë tipike e montimit të viteve ‘90-2000, jo e UNI 11673.

Sa zgjat vërtet montimi për një apartament me 8 dritare? Montimi i bërë mirë sipas UNI 11673 kërkon 2-4 ditë pune efektive për 8 dritare, për shkak të përgatitjes së vanit, aplikimit të tre planeve tenuta dhe verifikimeve përfundimtare. Nëse dikush premton “gjysmë dite” ose “një ditë” për të njëjtën punë, është sinjal se disa faza po hiqen.

Çfarë ndryshimi ka midis kundërkornizës së re dhe asaj ekzistuese? Në ndërtime të reja kundërkorniza instalohet gjatë fazës së ndërtimit; në zëvendësime, ajo ekzistuese mund të ripërdoret vetëm rrallë (mbi ndërtesa para vitit 2000), më shpesh duhet zëvendësuar. Zëvendësimi ka një kosto orientuese prej 50-150 EUR për dritare, siç përmendur në artikull, por evitohet degradimi i montimit pasues.

A duhen gjithmonë teste si blower door apo termografia? Jo, verifikimet standarde (kontroll vizual, test hapje/mbyllje, battuta) bëhen gjithmonë dhe janë të përfshira në çdo montim serioz. Blower door dhe termografia infrakuqe janë teste të avancuara, të rekomanduara për projekte të rëndësishme (p.sh. nZEB) ose me kërkesë specifike të klientit, me kosto orientuese respektivisht 300-600 EUR dhe 150-400 EUR, siç përmendur në artikull.

Çfarë duhet të kërkoj me shkrim nga instaluesi im? Kërkoni garanci minimum 5 vjet mbi vetë montimin, përveç garancisë së prodhuesit mbi produktin, dhe dokumentim fotografik të fazave para, gjatë dhe pas punës. Këto dy elementë janë tregues praktikë nëse instaluesi po zbaton vërtet UNI 11673 apo thjesht “montim të shpejtë”.

---

Çdo kantier ynë ka montim UNI 11673 si standard dhe dokumentohet me raport fotografik. Kërkoni inspektim: vlerësojmë bashkë gjendjen e vanit, kundërkornizën, davanzalet dhe ju bëjmë preventiv të plotë me zën montim eksplicit.

Lexime të lidhura:

• Dritare PVC: udhëzuesi i plotë
• Profilet Salamander: krahasim teknik
• Izolimi termik i dritareve për Shqipërinë