Dritare nëSarandë.

Karakteristikat klimatike dhe trashëgimia e ndërtimit

Sarandë ndodhet në skajin më jugor të bregdetit shqiptar, mbi një gji të mbyllur që shikon drejt ishullit grek të Korfuzit, vetëm disa kilometra larg përtej ngushticës. Qyteti është ngjitur amfiteatral mbi kodrat që rrethojnë portin, çka bën që shumica e banesave të kenë pamje të hapur drejt detit, por edhe ekspozim të drejtpërdrejtë ndaj diellit dhe erërave detare gjatë gjithë vitit. Klima e Sarandës konsiderohet më e buta në Shqipëri: mbi 300 ditë me diell në vit, dimër praktikisht pa ngrica (temperaturat rrallë zbresin nën 8-10°C) dhe verë e gjatë dhe e thatë nga maji deri në tetor, me mesatare 30-33°C dhe lagështi detare të vazhdueshme mbi 70 për qind. Afërsia me Butrintin, sit i Trashëgimisë Botërore UNESCO rreth 25 km larg, me Ksamilin rreth 15 km në jug dhe me lidhjen detare drejt Korfuzit, e kanë kthyer Sarandën në kryeqytetin veror të turizmit shqiptar. Trashëgimia e ndërtimit është e ndarë qartë: qendra historike rreth portit dhe Lungomares ruan ende ndërtesa mesdhetare të ngjeshura të viteve para '90, kodra e Manastirit të 40 Shenjtorëve (nga i cili qyteti mori emrin) mbetet zonë historike-fetare, ndërsa bumi ndërtimor i pas viteve 2000, i përshpejtuar veçanërisht pas 2010, ka mbushur kodrat përreth (Lëkurës, Kodra e Sarandës) dhe gjithë brezin bregdetar me pallate turistiko-rezidenciale 5 deri mbi 15 kate. Shumica e apartamenteve në këto ndërtime të reja janë banesa "të dyta" për pushime ose për qira sezonale afatshkurtër, të zotëruara nga pronarë prej Tiranës, Kosovës ose diasporës.

Llojet më të zakonshme të instalimit në Sarandë

Në Sarandë ndërtimet e reja turistiko-rezidenciale përbëjnë pjesën më të madhe të punës: apartamente pushimi me ballkone të mëdha dhe dyer rrëshqitëse panoramike drejt gjirit dhe Korfuzit, ku profili Salamander BlueEvolution 82 në ngjyra antracit ose kafe kombinohet me xham me kontroll diellor për të mbajtur ambientet të freskëta gjatë muajve më të nxehtë. Vilat dhe rezidencat private mbi kodrat e Lëkurësit dhe të Kodrës, me pamje 180 gradë drejt detit, preferojnë sisteme alumini LMT 70 dhe 91 me ndërprerës termik për dyer rrëshqitëse deri në 4 metra gjatësi, që hapin plotësisht ambientin drejt tarraces. Apartamentet për qira afatshkurtër (Airbnb) në qendër dhe përgjatë Lungomares kërkojnë shpesh Salamander GreenEvolution 76 me ferramenta të certifikuara RC2, pasi shumë prona qëndrojnë bosh jashtë sezonit dhe siguria bëhet prioritet. Renovimet në qendrën historike afër portit dhe rrugës drejt Manastirit zakonisht ruajnë përmasat origjinale të hapjeve me profile më kompakte. Struktura komerciale përgjatë Lungomares, si restorante dhe hotele, kërkojnë shpesh vitrina alumini me hapje të mëdha xhami për fasadat e dyqaneve dhe ambienteve të hapura ndaj publikut.

Çfarë konsiderojmë në klimë lokale

Rrezatimi diellor i lartë dhe pothuajse i pandërprerë gjatë gjithë verës është faktori teknik më i rëndësishëm në Sarandë: fasadat me orientim jug dhe perëndim mbi det kërkojnë xham me kontroll diellor (faktor g nën 0,35) për të parandaluar mbinxehjen e ambienteve me sipërfaqe të mëdha xhami. Kripa e ajrit detar është e pranishme praktikisht në të gjithë qytetin, jo vetëm në vijën e parë, për shkak të topografisë kodrinore që ekspozon çdo ndërtesë ndaj erës detare të ngritur nga gjiri. Për këtë arsye përdorim ferramenta inox AISI 316 dhe vida të certifikuara për mjedise detare në të gjitha instalimet, pavarësisht distancës nga bregu. Erërat stinore, sidomos ato jugore të verës dhe stuhitë dimërore nga deti i hapur, kërkojnë profile me thellësi minimum 76 mm dhe klasë rezistence ndaj erës C4 sipas EN 12210, ndërsa klasa e tenuta nga uji minimum 9A mbron nga infiltrimet gjatë reshjeve të forta të nëntor-shkurtit. Guarnizionet EPDM me rezistencë të lartë ndaj rrezatimit UV janë të domosdoshme, pasi ekspozimi diellor vjetor këtu është ndër më të lartët në vend. Për pronat e qirasë sezonale, sugjerojmë gjithashtu sisteme mbylljeje me shumë pika dhe ferramenta antivjedhje, të dobishme kur banesa qëndron e pabanuar për muaj të tërë jashtë sezonit turistik.

Si punojmë në Sarandë

LMT ka selinë, punëtorinë dhe magazinën në Durrës, prej nga niset çdo projekt për Sarandën. Qyteti ndodhet rreth 230 km larg, afërsisht 4 orë udhëtim me makinë, kështu që shërbimi këtu ndjek një ritëm standard: inspektimi realizohet me programim paraprak, zakonisht brenda pak ditësh nga kontakti fillestar, dhe jo në ditën e njëjtë siç ndodh vetëm në Durrës. Pas matjeve dhe konfirmimit të ofertës, prodhimi kryhet në punëtorinë qendrore dhe instalimi përfundon zakonisht brenda 2-3 javësh nga porosia, në varësi të kompleksitetit të projektit dhe sezonit. Gjatë muajve korrik-gusht koordinojmë ndërhyrjet me pronarët dhe administratorët e pronave për të shmangur konfliktin me sezonin e lartë turistik dhe qiratë aktive. Bashkëpunojmë rregullisht me ndërtues dhe agjenci pronash lokale për projekte të reja në Lëkurës dhe Kodër, si dhe për renovime të apartamenteve ekzistuese midis sezoneve. Pagesa pranohet me kesh, transfertë bankare ose me këste.